Business

Στεγαστικά δάνεια σταθερού επιτοκίου επιλέγουν οι δανειολήπτες


Του Λεωνίδα Στεργίου

Σύμφωνα με τα προσωρινά στοιχεία των τραπεζών, από τις αρχές του έτους μέχρι σήμερα έχουν εκταμιευθεί στεγαστικά δάνεια άνω των 300 εκατ. ευρώ, εκ των οποίων πάνω από τα μισά συνδέονται με σταθερό επιτόκιο για όλη τη διάρκεια.

Η τάση αυτή είχε ξεκινήσει από τα μέσα του προηγούμενου έτους, όταν ένα στα τρία στεγαστικά είχαν σταθερό επιτόκιο για όλη τη διάρκεια. Στη συνέχεια, με την άνοδο του πληθωρισμού και τον φόβο για αύξηση των επιτοκίων, το μερίδιο των σταθερών επιτοκίων αυξήθηκε ταχύτατα.

Ενδεικτικά, στο πρώτο δίμηνο του έτους εκταμιεύθηκαν συνολικά νέα στεγαστικά δάνεια 138 εκατ. ευρώ, εκ των οποίον τα 64 εκατ. ευρώ συνδέονταν με κυμαινόμενο επιτόκιο, σύμφωνα με στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος. Το υπόλοιπο 53% των νέων εκταμιεύσεων αφορούσε σε σταθερά επιτόκια. Η ίδια εικόνα επιβεβαιώνεται στο πρώτο τρίμηνο, με συνολικές εκταμιεύσεις περίπου 260 δισ. ευρώ και από τα προσωρινά στοιχεία του Απριλίου (περίπου 50 εκατ.), όπου το ποσοστό των σταθερών επιτοκίων αγγίζει το 57% με 60%.

Η εικόνα αυτή στο πρώτο τρίμηνο του 2021 ήταν εντελώς διαφορετική, καθώς τα δάνεια σταθερού επιτοκίου αντιπροσώπευαν περίπου το 30% των νέων εκταμιεύσεων, με τα κυμαινόμενα και μάλιστα αυτά που είναι συνδεδεμένα με το euribor 3 μηνών. Τότε είχαν εκταμιευθεί συνολικά στεγαστικά δάνεια περίπου 150 εκατ. ευρώ. Σημειώνεται ότι πάνω από το 90% των στεγαστικών δανείων στην ελληνική αγορά είναι συνδεδεμένα με το euribor 3 μηνών, το οποίο και αυτό -μολονότι σε αρνητικά επίπεδα- ακολουθεί ανοδική τάση.

Όπως εξηγούν τραπεζικά στελέχη, η ζήτηση για στεγαστικά έχει ήδη παρουσιάσει μια μικρή κάμψη (με εξαίρεση τον Μάρτιο), βάσει του αριθμού των αιτήσεων, αλλά ως αγορά κινείται ανοδικά λόγω υψηλότερων εκταμιεύσεων. Επίσης, το αρνητικό αποτύπωμα της σημερινής συγκυρίας εμφανίζεται με χρονική υστέρηση, καθώς η περίοδος που μεσολαβεί από την αίτηση μέχρι την εκταμίευση μπορεί να φτάσει έως τους 3 μήνες.

Καθώς ο πληθωρισμός επιμένει, οι τιμές αυξάνονται, το διαθέσιμο εισόδημα ροκανίζεται, αλλά ταυτόχρονα τα ενοίκια κινούνται ανοδικά, τόσο πιο δύσκολη γίνεται η απόφαση για τη λήψη ενός στεγαστικού δανείου. Η λύση των σταθερών επιτοκίων προστατεύει από μελλοντική άνοδο επιτοκίων, η οποία σύμφωνα με τραπεζικά στελέχη αποτελεί το πιθανότερο σενάριο. Μάλιστα, δεν αποκλείουν ότι οι πρώτες αυξήσεις θα αρχίσουν άμεσα και μέχρι τέλους έτους να έχουν φτάσει έως τη 1 μονάδα -στα σταθερού και κυμαινόμενου επιτοκίου.

Με τα δεδομένα αυτά και, καθώς, η απόφαση για στεγαστικό δάνειο γίνεται ακόμα πιο δύσκολη, οι τράπεζες περιμένουν πιο εμφανή σημάδια κόπωσης στη ζήτηση μετά τον Μάιο-Ιούνιο και, εφόσον, συνεχίζεται η παρούσα κατάσταση, χωρίς κάποια βελτίωση.



Supply hyperlink

Leave a Reply

Your email address will not be published.